Агентство недвижимости
"Любимое дело"
г.Санкт-Петербург
Агентство недвижимости
"Любимое дело"
г.Санкт-Петербург
Проверка квартиры и продавца перед покупкой на юридическую чистоту за 24 часа
Услуга полной проверки квартиры, собственника и документов на юридическую чистоту по 27 базам и “чёрным” спискам
Добросовестный приобретатель
Возмездность приобретения объекта недвижимости, его реальная стоимость
Отсутствие правопритязаний и обременений приобретаемого объекта недвижимости
Покупателем были надлежащим образом проверены сведения о Продавце и недвижимом имуществе, согласована цена объекта
Суды квалифицируют добросовестное приобретение имущества при наличии в совокупности следующих признаков
Покупатель принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение недвижимого имущества
"Ни риэлтор со стороны продавца, ни банк, не будут полностью проверять квартиру, так как им важно одно - заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка квартиры - ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты, пользуйтесь нашими консультациями. Если же нет времени, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас".
Максим и Татьяна Тамбовцевы
Независимые юристы и эксперты в недвижимости
г.Санкт-Петербург
Независимые юристы и эксперты в недвижимости
г.Санкт-Петербург
Что входит в нашу проверку
Проверка объекта
Арест и запреты, залог, наличие ипотеки, обременения, судебные дела, аренда, ограничения
Проверка владельца
ФИО владельца, долги ФССП, ФНС, Судебные дела, банкротство ЕФРСБ, МВД, + ещё 4 базы
История владения с 1998г.
Запрашивается вся история объекта, ФИО всех владельцев, причины перехода права, изучаются предыдущие владельцы
"Чёрные” списки
Проверяется продавец или риэлтор продавца по “чёрному списку” + проверяется доверенность
Получение ЕГРН
Заказываем выписки из ЕГРН, Выписку о переходе права из Росреестра, от вас правоустанавливающие документы
Экспертное заключение
Делаем итоговое заключение об объекте и оценку рисков. Опасно ли покупать или сделка возможна
Правопритязания на квартиру
Долги по базе ФССП + ФНС
Реестр Банкротов и предпосылки
Проверка на Арест и запреты
Проверка ФИО владельца
Проверка на Ипотеку
Записи об аренде
Наличие ренты
Доверительное управление
Обременения, ограничения
Нахождение в залоге
Все владельцы с 1998 г. (ФИО)
Проверка по Судебным делам
Перечень экстремистов
Отчёт о характеристиках дома
Экспертное заключение с нашими рекомендациями
Основания перехода права с 1998 г.
Проверка по Арбитражу (дела о банкротстве)
ФССП и ЕФРСБ предыдущих владельцев
Аварийный фонд (здания под снос)
Розыск в МВД
“Чёрные списки” (при наличии)
Проверка паспорта
Проверка доверенности по ФНП
Недвижимость
для комфортной жизни
для комфортной жизни
Полная проверка идёт по 4-м направлениям.
Проверяется сам объект недвижимости, его владелец, риэлтор продавца (при наличии), история владения с 1998г., и все документы на квартиру.
Проверяется сам объект недвижимости, его владелец, риэлтор продавца (при наличии), история владения с 1998г., и все документы на квартиру.
По окончании проверки, мы формируем заключение в PDF формате и отправляем вам на e-mail в течение 24 - 72 часов (сроки зависят от получения запрашиваемой информации в государственных органах).
Частые вопросы:
- Какую недвижимость вы можете проверить?Любую недвижимость расположенную на территории Российской Федерации
- Почему нужна проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой?Проверка квартиры на юридическую чистоту даст экспертное заключение о том, можно ли приобретать квартиру и проанализирует все возможные риски.
- Кому подходит услуга?В первую очередь проверка нужна всем покупателям недвижимости, так как в случае непредвиденной ситуации именно Вы понесете потерю денежных средств.
Так же услугой часто пользуются риелторы без юридического образования. - Как узнать кадастровый номер приобретаемой квартиры?Кадастровый номер можно узнать из свидетельства, кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. Или при оформлении заявки мы можем самостоятельно узнать его за Вас.
- Можно ли самостоятельно проверить недвижимость?Самостоятельно произвести проверку можно.
Для этого Вам следует заказать полный пакет документов, проверить собственника по всем базам и правильно юридически анализировать все имеющиеся сведения.
Вам понадобится много времени и необходимые юридические знания. - Зачем проверять квартиру, если это делает банк, который выдает ипотеку?В практике известно много случаев, когда банк одобрил ипотеку и по истечении времени квартиру забирали по решению суда, так как банк проверяет только те документы, которые необходимы для оформления залога и ликвидности объекта.
- Сможет ли произвести такую проверку риелтор или нотариус?Существует множество примеров, когда самих риелторов обманывали мошенники и следовательно их клиентов.
Риелтор продавца не заинтересован в детальной проверке документов, так как главная его цель - совершенная сделка.
Нотариус несет ответсвенность только за законное осуществление сделки, но не проверяет возможные риски и проводимые ранее сделки по приобретаемой квартире. - Имеют ли ваш отчет юридическую силу?В экспертном отчете будут приложены все документы из базы Росреестра и ЕГРН , которые подписаны электронно-цифровой подписью и имеют юридическую силу.
Проверка недвижимости
Укажите свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время